Риски у покупателей недвижимости

5Покупатели являются наименее защищенной стороной при сделках купли-продажи недвижимости. Как показывает практика, в случае возникновения судебного спора по проданной квартире чаще в проигрыше оказывается тот, кто стал новым собственником, тот, кто заплатил большие деньги. Если сделка с квартирой будет признана недействительной, то в большинстве случаев каждая из сторон, участвующих в сделке (например, в купле-продаже – покупатель и продавец) обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке. То есть покупатель возвращает квартиру продавцу и имеет право требовать от продавца уплаченные деньги. Continue reading «Риски у покупателей недвижимости»

Покупка квартиры – ответственный шаг

как создать домашний уютОбращение к специализированным юридическим компаниям для заключения сделок с недвижимостью – залог вашего спокойствия!

При покупке квартиры необходимо в обязательном порядке удостовериться в ее «чистоте», то есть отсутствии неучтенных прописанных на данной жилплощади, а также задолженностей.

Покупая квартиру, Вы совершаете юридическое действие, которое регулируется множеством законов и подзаконных актов, знать которые Вы не в состоянии. Да и зная некоторые из них, Вы просто не в состоянии учесть и предусмотреть все тонкости и нюансы, которые могут ожидать Вас при заключении договора купли-продажи на конкретное жилье. Можно, конечно рискнуть и самостоятельно собирать сведения о приобретаемом жилье, или довериться аргументам продавца. Не хочется бросать тень на всех граждан, продающих свои квартиры, но, к сожалению, имеются еще не вполне добросовестные люди. Continue reading «Покупка квартиры – ответственный шаг»

Советы покупателям недвижимости

1318501135_bezvozmezdnaya-peredacha-kvartir-nezavisimo-ot-ih-ploschadiСоветы покупателям недвижимости
Документы на квартиру, написанные юридическим языком, прочесть совсем непросто. Однако необходимо внимательно изучить их и понять зафиксированные на бумаге положения.
Советы покупателям недвижимости

Каждому потенциальному покупателю недвижимости можно дать несколько советов, которые помогут существенно сэкономить время, деньги, нервы и здоровье при совершении операций с недвижимым имуществом.

1. Проверка зарегистрированных жителей. При желании купить квартиру нужно проверить количество жильцов, которые прописаны (зарегистрированы) на покупаемой жилплощади. Существует три основных правовых института, связанных с недвижимостью: право владеть, право пользоваться, право распоряжаться. Распоряжаться и владеть недвижимостью может только собственник, а пользоваться могут и третьи лица по договору аренды и проч. Невозможно продать квартиру без согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Continue reading «Советы покупателям недвижимости»

«Вымороченное» имущество

kvartira-v-podarokЮристы называют «выморочным» имущество, на которое после смерти хозяина нет официальных наследников ни по закону, ни по завещанию. Еще во времена царя Ивана Грозного власть считала такую недвижимость важным источником для пополнения бюджета и после смерти хозяина тут же забирала поместья и строения в казну. В наши дни государство очень вяло действует в этом вопросе, чем не преминули воспользоваться многочисленные мошенники и аферисты.

Чаще всего имущество становится выморочным после смерти одиноких граждан. В основном это пенсионеры, престарелые или больные люди. Конечно, печально, но от одиночества никто не застрахован. Именно такие россияне (точнее, их квартиры) и попадают под пристальное внимание махинаторов. И хорошо еще, если преступники дают умереть человеку своей смертью, а не убивают его, как это делали в последние годы организованные преступные группировки в Санкт-Петербурге, Москве или Оренбурге.

Continue reading ««Вымороченное» имущество»

Как выбрать квартиру для офиса

apartment_for_officeХорошая офисная недвижимость всегда в цене. И ее стоимость зависит не только от района, расположения, проходимости улицы, но еще и от приспособленности для бизнеса. Что это значит?

1. Идеально, если квартира расположена на первом этаже здания. Еще лучше, если у нее уже есть фасадный вход. Если такого нет, должна быть возможность его сделать.

2. Фасадные окна — важный фактор и большое преимущество для офиса.

Continue reading «Как выбрать квартиру для офиса»

Покупка квартиры: главные аспекты выбора

223Как не допустить ошибок при покупке нового жилья? Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, необходимо максимально точно определить все желаемые характеристики квартиры: ценовую категорию, месторасположения, тип постройки, инфраструктуру района.

Важнейшим является юридический аспект. Проверьте, в порядке ли все документы. Если квартира находится в доме-новостройке, документы могут быть ещё не полностью готовы.

Сделка покупки-продажи необязательно заключается в присутствии нотариуса. Достаточно будет просто подписать двухсторонний договор, а потом отправить его на государственную регистрацию. Обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, чтобы оформить документ без ошибок.

Continue reading «Покупка квартиры: главные аспекты выбора»

Как выбрать квартиру?

10570_sliderПокупка квартиры – это чудесное событие в жизни человека. Но сам процесс выбора жилья, как может показаться с первого взгляда, не так уж прост. Обычно покупатель точно не знает, что хочет. Это небольшая статья поможет Вам при выборе квартиры.

Очень часто происходит так, что зайдя в квартиру, покупатель сразу расстраивается и уходит. Ему что-то не понравилось, возможно, какой-то громкий звук. Это большая ошибка, при просмотре жилья нельзя поддаваться первым эмоциям. Квартиру нужно осмотреть до конца. Может это лучший вариант, который Вы просматривали.

Continue reading «Как выбрать квартиру?»

Новостройка или вторичный рынок — плюсы и минусы

26319Когда-то приходит время любому человеку обзавестись своим жильем. Хорошо, если в наследство от бабушки осталась квартира, или родители заранее позаботились и много лет назад купили квартиру для сына. Но зачастую решать жилищный вопрос приходится самостоятельно. И тогда на первый план выходит вопрос: какую квартиру покупать? В «новостройке» или на «вторичном» рынке?

Новая квартира в жилом комплексе более привлекательна в плане свободной планировки, достаточных площадей и будущего комфорта (наружная охраняемая территория, консьерж, личная парковка). Continue reading «Новостройка или вторичный рынок — плюсы и минусы»

Купить квартиру в кредит, или положить деньги на депозит?

inx300x200Как рассчитать, какой из способов приобретения жилья будет самым целесообразным и выгодным. Сначала нужно привести те факторы, что влияют на целесообразность того или иного решения. Первый – какая часть стоимости квартиры уже есть у покупателя. Второй – текущая кредитная ставка. Третий – индекс инфляции. Четвертый – доходность по депозиту,на который откладываются деньги. Пятый – темпы роста цен на недвижимость. Continue reading «Купить квартиру в кредит, или положить деньги на депозит?»

Купить квартиру в новостройке без риска

Как безопаснее купить новую квартиру на первичном рынке недвижимости. Что безопаснее — Фонды финансирования строительства (ФФС), целевые облигации или договора комиссии, закладные и паевое участие? Застройщики пользуются всеми перечисленными схемами. Хотя в Законе Украины «Об инвестиционной деятельности» написано, что инвестирование в строящееся жилье может осуществляться только через ФФС, целевые облигации, Фонды операций с недвижимостью и институты совместного инвестирования. Помните, что если способ инвестирования указан в перечне, который содержится в ст. 4 ЗУ «Об инвестиционной деятельности» или регулируется другим законом, такой способ инвестирования уже является законным. Continue reading «Купить квартиру в новостройке без риска»