Советы покупателям недвижимости

1318501135_bezvozmezdnaya-peredacha-kvartir-nezavisimo-ot-ih-ploschadiСоветы покупателям недвижимости
Документы на квартиру, написанные юридическим языком, прочесть совсем непросто. Однако необходимо внимательно изучить их и понять зафиксированные на бумаге положения.
Советы покупателям недвижимости

Каждому потенциальному покупателю недвижимости можно дать несколько советов, которые помогут существенно сэкономить время, деньги, нервы и здоровье при совершении операций с недвижимым имуществом.

1. Проверка зарегистрированных жителей. При желании купить квартиру нужно проверить количество жильцов, которые прописаны (зарегистрированы) на покупаемой жилплощади. Существует три основных правовых института, связанных с недвижимостью: право владеть, право пользоваться, право распоряжаться. Распоряжаться и владеть недвижимостью может только собственник, а пользоваться могут и третьи лица по договору аренды и проч. Невозможно продать квартиру без согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Если продавец по каким-либо причинам утаил факт прописки третьего лица, то это третье лицо может в любой момент настоять на своем законном праве проживания по месту регистрации и с этим ничего нельзя будет сделать.
2. Проверка законности всех предыдущих сделок, произведенных с данным объектом недвижимости. Достаточно тяжело и долго, но абсолютно необходимо проверить юридическую правильность и законность всех сделок купли-продажи, мены, дарения, которые когда-либо производились с данной квартирой – в случае, если это вторичное жилье. Если хотя бы одну из предшествующих сделок признают недействительной (незаконной), все последующие сделки будут расторгнуты. (Если квартира покупается в новостройке – такой опасности не предвидется.)
3. Дееспособность и вменяемость продавца. На момент продажи недвижимости продавец должен быть дееспособен. Если человек, продающий недвижимость, недееспособен, он по закону не может заключать какие-либо договора и подтверждать их своей подписью. Любая такая сделка будет обязательно признана недействительной и расторгнута – в этом таиться наибольшая опасность для покупателя. Недееспособные люди очень часто, сами того не подозревая или по преступному сговору, могут оказаться мощным инструментом в руках умелых мошенников. После проведения такой сделки сам продавец или его опекуны и родственники имеют полное право опротестовать произведенную сделку и вернуть себе проданную недвижимость. Для покупателя это обернется потерей денег. Также практически любую сделку можно оспорить, если доказать, что продавец на момент ее совершения не осознавал своих действий и был под сторонним влиянием – под психическим или физическим давлением, находился под действием алкоголя, наркотиков или лекарственных препаратов.