Обращение к специализированным юридическим компаниям для заключения сделок с недвижимостью – залог вашего спокойствия!
При покупке квартиры необходимо в обязательном порядке удостовериться в ее «чистоте», то есть отсутствии неучтенных прописанных на данной жилплощади, а также задолженностей.
Покупая квартиру, Вы совершаете юридическое действие, которое регулируется множеством законов и подзаконных актов, знать которые Вы не в состоянии. Да и зная некоторые из них, Вы просто не в состоянии учесть и предусмотреть все тонкости и нюансы, которые могут ожидать Вас при заключении договора купли-продажи на конкретное жилье. Можно, конечно рискнуть и самостоятельно собирать сведения о приобретаемом жилье, или довериться аргументам продавца. Не хочется бросать тень на всех граждан, продающих свои квартиры, но, к сожалению, имеются еще не вполне добросовестные люди. Обезопасить себя от всякого рода неприятностей помогут Вам настоящие и честные специалисты из официальных агентств недвижимости. Они никогда не предложат Вам квартиру с сомнительной репутацией. Такие предложения они сами отметают еще на начальной стадии работы с продаваемой недвижимостью.
Какой вид договора выбрать?
Существует несколько способов оформления перехода права собственности на приобретаемое жилье. Вот некоторые из них.
1. Прямой договор купли-продажи. Самый безопасный и распространенный из существующих. Подыскав устраивающий Вас вариант квартиры и согласовав цену, стороны расплачиваются наличными деньгами. В обусловленный договором срок предыдущий хозяин освобождает жилье для вселения нового владельца.
2. Приобретение квартиры с использованием заемных средств — кредита банка. В этом случае кроме сбора большого количества дополнительных документов и оформления договора купли-продажи, покупатель заключит еще несколько договоров. Это кредитный договор. Договор залога на приобретаемую квартиру. Договор страхования приобретенной квартиры от несчастного случая (пожар, стихийные бедствия, прочие форс-мажорные обстоятельства). При этом, право собственности на жилье перейдет к владельцу только после полного исполнения им своих обязательств перед банком-кредитором. В случае систематического и несвоевременного непогашения кредита, банк имеет право инициировать, по решению суда, продажу залоговое имущество (приобретенной Вами квартиры) с аукциона. Частным случаем получения жилья таким способом является договор ипотеки.