Когда-то приходит время любому человеку обзавестись своим жильем. Хорошо, если в наследство от бабушки осталась квартира, или родители заранее позаботились и много лет назад купили квартиру для сына. Но зачастую решать жилищный вопрос приходится самостоятельно. И тогда на первый план выходит вопрос: какую квартиру покупать? В «новостройке» или на «вторичном» рынке?
Новая квартира в жилом комплексе более привлекательна в плане свободной планировки, достаточных площадей и будущего комфорта (наружная охраняемая территория, консьерж, личная парковка). Привлекает и стоимость одного квадратного метра в новостройке, которая в среднем меньше, чем на вторичном рынке. Но при этом не стоит забывать, что квартиры эти иногда сдаются без отделочных работ или с минимальным их выполнением. Довести ее до того идеального состояния, которое представляет себе хозяин новостройки, требует немалых денежных вложений, учитывая нынешние цены на отделочные материалы и комплектующие. Стоимость такой же по площади квартиры на вторичном рынке может быть больше, но если покупателя устраивает и планировка и ремонт, то в конечном итоге она обойдется дешевле.
Большим плюсом новостройки является предполагаемая «чистота» документов на квартиру. Но это, если повезет и у фирмы – застройщика есть все разрешения на землеотвод, на прокладку инженерных коммуникаций и утвержденный строительный проект. В настоящее время зачастую не все компании заблаговременно оформляют документы, и тогда покупателю приходится месяцами ждать сдачи дома. На вторичном рынке именно такого риска нет, дом то ведь сдан давно. Но здесь может возникнуть риск сомнительного «прошлого» квартиры. Где-то может оказаться неучтенный наследник или маленький ребенок, вовремя не зарегистрированный на жилплощади.