Проверка юридической чистоты квартиры

145641041856cf0f32d50d6Обязательный этап покупки недвижимости — проверка ее юридической чистоты. Юрист, выступающий на стороне покупателя квартиры, (или сам покупатель) должен провести экспертизу документов: удостовериться в подлинности и правильности оформления правоустанавливающих документов, убедиться в наличии у продавца прав на продажу квартиры, а также в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на данный объект. Проверка на юридическую чистоту, таким образом, относится не только к квартире, но и к планируемой сделке в целом, она выявляет возможные риски при приобретении конкретного объекта недвижимости, которые могут стать основанием для оспаривания законности сделки купли-продажи.

1) Проверяем личность продавца

Если собственником квартиры является человек преклонного возраста, гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, или алкогольно-зависимая личность, то продавец может быть признан судом недееспособным, ограниченно дееспособным или неспособным в момент сделки понимать значение своих действий, а сделка — недействительной (ничтожной). Continue reading «Проверка юридической чистоты квартиры»

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

imageСогласно опросу, проведенному на нашем сайте (Куда вы обратитесь, чтобы продать квартиру?), 20% продавцов недвижимости хотели бы выставить свою квартиру во все агентства, не заключая при этом никакого договора. Еще 14% проголосовавших попробовали бы продать квартиру самостоятельно, без помощи агентств недвижимости. Так нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать недвижимость, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют агенты по недвижимости? Давайте разбираться…

Что такое эксклюзивный договор?

Эксклюзивный договор – это документ, согласно которому, агентство недвижимости обязуется оказать некие услуги. Обычно в этот перечень входит:
— консультирование по любым вопросам, связанным с продажей объекта недвижимости;
— правовая экспертиза документов на недвижимость;
— размещение рекламы (вид и объем рекламы определяются, как правило, на усмотрение агентства);
Continue reading «Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры»

Возможные варианты обеспечения

468_big-300x220Последующая ипотека объекта недвижимости, который был передан в качестве обеспечения исполнения обязательств клиента, которые рефинансируются (при условии письменного согласия банка — предыдущего кредитора);
Передача в залог объекта недвижимости, принадлежащего заемщику / имущественному поручителю на основании права собственности, который является свободным от любых обязательств заемщика / имущественного поручителя в пользу третьих лиц;
Имущественные права на денежные средства, размещенные на депозитном счете

Условия предоставления кредита на рефинансирование

sberbank-refinansirovanie-kreditov-drugih-bankovСрок кредитования — до 120 месяцев (зависит от целевого использования кредитных средств);
Рефинансирование кредитов в иностранной валюте в гривневые на льготных условиях

Преимущества получения кредита на рефинансирование

45945887_m-e1447317545828Снижение затрат на обслуживание существующей кредитной задолженности;
Возможность продления срока действия кредитного договора и возможность увеличения суммы кредита;
Возможность установки индивидуального графика погашения кредитной задолженности;
Continue reading «Преимущества получения кредита на рефинансирование»

Риски у покупателей недвижимости

5Покупатели являются наименее защищенной стороной при сделках купли-продажи недвижимости. Как показывает практика, в случае возникновения судебного спора по проданной квартире чаще в проигрыше оказывается тот, кто стал новым собственником, тот, кто заплатил большие деньги. Если сделка с квартирой будет признана недействительной, то в большинстве случаев каждая из сторон, участвующих в сделке (например, в купле-продаже – покупатель и продавец) обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке. То есть покупатель возвращает квартиру продавцу и имеет право требовать от продавца уплаченные деньги. Continue reading «Риски у покупателей недвижимости»

Покупка квартиры – ответственный шаг

как создать домашний уютОбращение к специализированным юридическим компаниям для заключения сделок с недвижимостью – залог вашего спокойствия!

При покупке квартиры необходимо в обязательном порядке удостовериться в ее «чистоте», то есть отсутствии неучтенных прописанных на данной жилплощади, а также задолженностей.

Покупая квартиру, Вы совершаете юридическое действие, которое регулируется множеством законов и подзаконных актов, знать которые Вы не в состоянии. Да и зная некоторые из них, Вы просто не в состоянии учесть и предусмотреть все тонкости и нюансы, которые могут ожидать Вас при заключении договора купли-продажи на конкретное жилье. Можно, конечно рискнуть и самостоятельно собирать сведения о приобретаемом жилье, или довериться аргументам продавца. Не хочется бросать тень на всех граждан, продающих свои квартиры, но, к сожалению, имеются еще не вполне добросовестные люди. Continue reading «Покупка квартиры – ответственный шаг»

Советы покупателям недвижимости

1318501135_bezvozmezdnaya-peredacha-kvartir-nezavisimo-ot-ih-ploschadiСоветы покупателям недвижимости
Документы на квартиру, написанные юридическим языком, прочесть совсем непросто. Однако необходимо внимательно изучить их и понять зафиксированные на бумаге положения.
Советы покупателям недвижимости

Каждому потенциальному покупателю недвижимости можно дать несколько советов, которые помогут существенно сэкономить время, деньги, нервы и здоровье при совершении операций с недвижимым имуществом.

1. Проверка зарегистрированных жителей. При желании купить квартиру нужно проверить количество жильцов, которые прописаны (зарегистрированы) на покупаемой жилплощади. Существует три основных правовых института, связанных с недвижимостью: право владеть, право пользоваться, право распоряжаться. Распоряжаться и владеть недвижимостью может только собственник, а пользоваться могут и третьи лица по договору аренды и проч. Невозможно продать квартиру без согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Continue reading «Советы покупателям недвижимости»

«Вымороченное» имущество

kvartira-v-podarokЮристы называют «выморочным» имущество, на которое после смерти хозяина нет официальных наследников ни по закону, ни по завещанию. Еще во времена царя Ивана Грозного власть считала такую недвижимость важным источником для пополнения бюджета и после смерти хозяина тут же забирала поместья и строения в казну. В наши дни государство очень вяло действует в этом вопросе, чем не преминули воспользоваться многочисленные мошенники и аферисты.

Чаще всего имущество становится выморочным после смерти одиноких граждан. В основном это пенсионеры, престарелые или больные люди. Конечно, печально, но от одиночества никто не застрахован. Именно такие россияне (точнее, их квартиры) и попадают под пристальное внимание махинаторов. И хорошо еще, если преступники дают умереть человеку своей смертью, а не убивают его, как это делали в последние годы организованные преступные группировки в Санкт-Петербурге, Москве или Оренбурге.

Continue reading ««Вымороченное» имущество»

Как выбрать квартиру для офиса

apartment_for_officeХорошая офисная недвижимость всегда в цене. И ее стоимость зависит не только от района, расположения, проходимости улицы, но еще и от приспособленности для бизнеса. Что это значит?

1. Идеально, если квартира расположена на первом этаже здания. Еще лучше, если у нее уже есть фасадный вход. Если такого нет, должна быть возможность его сделать.

2. Фасадные окна — важный фактор и большое преимущество для офиса.

Continue reading «Как выбрать квартиру для офиса»