Препятствия для закрытия сделки

1. Осмотр показывает обширную информацию кредиторам.Если анализ на вредителей инспекция сделала на дому (за свой счет — как правило, меньше, чем $ 100), чтобы убедиться, нет серьезных повреждений, вызванных дерева-жуя насекомых, таких как термиты и муравьи плотника. Эта проверка защищает интересы кредитора в собственности. Арендаторы, которые обнаруживают термитами проблемы после переезда в часто отказаться от собственности, которая оставляет кредитора с носом. Некоторые кредиторы не могут требовать термитами инспекции, но это может быть в ваших интересах, чтобы получить один в любом случае. Если инспекция обнаруживает каких-либо доказательств видимого заражения, проблемные области, возможно, придется быть устранены до депозитный можно закрыть. Если проблемы слишком тяжелой и / или продавец не будет платить, чтобы исправить их, вы будете иметь возможность уйти, пока ваш договор купли-продажи имеет надлежащего непредвиденных обстоятельств.

2. Оценки не достаточно высоки. Банк будет иметь дом оценил (опять же, за свой счет) в целях защиты своих интересов в доме. Она хочет, чтобы убедиться, что дом стоит по крайней мере столько, сколько вы будете платить за это так, что, если выкупа в будущем, убытки могут быть возмещены. Если оценка идет в слишком низкой, продавец будет снизить цены продажи или Вы должны будете платить наличными за разницы. Возможно, чтобы получить более благоприятные второе мнение от различных оценщиком.

3. Есть облака на титул. В процессе сделки, Вы будете нанимать название компании, чтобы сделать поиск название и страхование вопрос названия. Поиска по названию гарантирует, что никто другой не имеет юридических прав на недвижимость, которую хотите купить (например, IRS, государственного или родственник продавца), и титульное страхование защищает Вас от любых будущих претензий на собственность. Если есть какой-то залог или претензии в отношении имущества, вопрос должен быть решен до сделки может продолжаться.

4. Главная инспекция выявляет основные дефекты. Большинство предлагает купить у инспекции резервного записываются в них, так что если домашний осмотр выявляет серьезные проблемы, покупатель может отступить без штрафных санкций. Если вы не ставили этот случай в договоре, вы можете потерять задаток (обычно несколько тысяч долларов). Если нет, процесс переговоров с продавцом, чтобы иметь дома отремонтированы или кредитной вам деньги на закрытие для обработки ремонт самостоятельно, потенциально может вместить до процесса покупки и задержке закрытия.