Не спешите 

Ни одно дело не терпит суеты, особенно такое важное, как приобретение жилья или офисной недвижимости за рубежом. Внимательно изучите все имеющиеся на рынке предложения, сравните цены на жилье и ни в коем случае не хватайтесь за первое попавшееся предложение.  

Если вы чувствуете, что вам трудно сделать выбор или по-настоящему интересное предложение не попадается, то обратитесь к профессионалам – в компанию ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Компания уже более восьми лет работает на рынке французской недвижимости. Русскоязычные сотрудники фирмы помогут вам подобрать жилье, строго соответствующее всем вашим запросам, окажут содействие в заключении сделки, при необходимости предоставят переводчика. Обратившись к нам, вы обезопасите себя от возможных мошеннических действий. 

Четко сформулируйте свои приоритеты 

Иногда мы сами не знаем, чего именно хотим. Квартира-студия в центре Парижа или вилла на Лазурном Берегу? Апартаменты в стильной новостройке или уютная квартира в старинном доме? 

Прежде чем приступать к поиску жилья, четко сформулируйте свои желания. Это поможет значительно сузить круг предложений и быстро найти жилье, предназначенное именно для вас. 

Будьте внимательны 

К сожалению, в Интернете сегодня чрезвычайно много мошенников. В частности, они нередко промышляют на рынке недвижимости. 

Если вы нашли заинтересовавшее вас предложение в Сети самостоятельно, приложите все усилия, чтобы узнать как можно больше о продавце. Почитайте отзывы о нем других покупателей, наведите справки у сотрудников Кофранс САРЛ, посмотрите, нет ли продавца в черном списке, который тоже можно найти во Всемирной паутине на специализированном сайте. Во время заключения сделки обязательно убедитесь в том, что все документы на жилье у собственника в наличии. Только после этого заключайте договор и оплачивайте покупку. 

Лично осмотрите объект 

По возможности перед покупкой квартиры или дома лично осмотрите помещение. Фотография, предоставленная продавцом, – это одно, а реальное состояние недвижимости – это совсем другое. Трезво оцените состояние жилья, необходимость делать в доме ремонт, и сделайте выводы, соответствует ли заявленная цена фактическому состоянию объекта. 

Инфраструктура 

Выбирайте жилье во Франции исходя не только из его внешней привлекательности: обратите внимание на инфраструктуру в районе, где вы планируете поселиться. Если вы перебираетесь в страну вместе с семьей и у вас есть дети школьного возраста, – убедитесь в том, что школа находится недалеко от вашего будущего дома. Кроме того, вокруг должны быть все необходимые вам магазины и, конечно, легкий доступ к транспорту. 

Обращение в банк 

Тем, кто принял решение брать жилье в ипотеку, следует обратиться в проверенный банк с отличной репутацией. Рекомендуем обратиться к специалистам Кофранс САРЛ: чтобы взять кредит на недвижимость во Франции, необходимо собрать внушительное количество документов. Сотрудники фирмы помогут вам быстро справиться с этой задачей. 

Страхование 

Наконец, став собственником недвижимости во Франции, не забудьте о такой важной вещи, как страхование жилого имущества. Эта процедура в стране является обязательной. Специалисты Кофранс САРЛ помогут вам подобрать комплекс страховых гарантий, подходящих именно вам, и грамотно составить страховой договор. 

Желаем вам как можно быстрее стать обладателем жилья во Франции! Удачи! 

Краткая характеристика региона 

Лазурный Берег – идиллический регион Франции, растянувшийся на 70 км вдоль берега Средиземного моря. Микроклимат этого места уникален благодаря защите мыса Эстерель от холодного ветра мистраля. 

Самым фешенебельным курортом региона считается город Сен-Тропе, однако состоятельные покупатели приобретают недвижимость и в других известных городах – Ницце, Каннах, Антибе. Самой дорогой недвижимостью региона считается недвижимость Монако – княжества, граничащего с этим регионом. 

Краткий обзор недвижимости Лазурного Берега 

Рынок Французской Ривьеры отличается стабильностью по сравнению с таковыми других регионов страны. Уровень жизни на Лазурном побережье очень высок: здесь проживают состоятельные персоны со всего мира, предпочитающие селиться преимущественно в роскошных виллах и особняках. 

Отличительной чертой местного рынка можно назвать ограничение строительства новых объектов. Все дело в том, что новые участки в регионе практически отсутствуют, соответственно, возводить новостройки можно только в значительном отдалении от берега. 

В регионе огромное количество элитных объектов недвижимости, которые приобретают преимущественно иностранцы. Кризис 2008 года регион пережил без ощутимых потерь: в это время сделок в люксовом сегменте стало больше, поскольку грамотные инвесторы воспользовались сложившейся в стране ситуацией и приобрели объекты по выгодным ценам. 

Данные FNAIM свидетельствуют: недвижимость стоимостью 500 000–1 000 000 у. е. сегодня считается самым медлительным сектором Ривьеры. Наиболее активно раскупаются двухкомнатные апартаменты и квартиры-студии в Ницце и Каннах. Эти помещения обычно приобретают для того, чтобы сдать их в аренду. Это не составляет большого труда. Ипотеку для их покупки брать не принято. 

Где купить недвижимость в регионе 

Если вы любите развлечения и активное времяпрепровождение, то выбирайте Канны – пожалуй, самое оживленное место на побережье. Любителям роскоши рекомендуем Сен-Тропе, а вот те, кто ищет уединения, обычно селятся в Раматюэле или Мужене. 

Россияне предпочитают приобретать жилье в Ницце, на мысе Каб-д’Антиб, а также на курортах Кап-Ферра, в симпатичном тихом городке Вильфранш-сюр-Мер и в местечке Кап-д’Ай, расположенных между Ниццей и Монако. Наши соотечественники покупают как фешенебельные объекты, так и жилье среднего и бюджетного сегментов. 

Мыс Сан-Жан-Кап-Ферра считается наиболее элитным направлением для инвесторов в жилые объекты. Виллы здесь стоят несколько миллионов условных едниц. 

Если вы ищете бюджетные варианты, то присмотритесь к менее разрекламированным курортам, например небольшому городку Эз, где можно приобрести трехкомнатные апартаменты за 500 000–600 000 евро. 

Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) базируется в Ницце и предлагает содействие в приобретении жилья во Франции. Наши русскоязычные специалисты помогут вам подобрать подходящий объект, соответствующий вашим запросам, оформить сделку и застраховать покупку. 

Стоимость недвижимости Лазурного Берега 

Ответим на вопрос, каковы цены на недвижимость в регионе сегодня. Начнем с самых популярных городов – Ниццы, Канн и Антиба. В среднем за квадратный метр жилья здесь вы заплатите от 3 600 до 4 500 евро. Но учтите, что если объект размещен в непосредственной близости от берега или апартаменты находятся в закрытой престижной резиденции с обязательным бассейном, цена может увеличиться в несколько раз. 

И действительно: стоимость недвижимости здесь определяется в первую очередь расположением. Самые бюджетные варианты, которые находятся вдали от моря и исторического центра городов, стоят сравнительно недорого – вы заплатите от 3 000 у. е. за квадратный метр такого жилья. 

Тем, кто присматривается к люксовым объектам Французской Ривьеры, следует рассчитывать потратить приблизительно 2 000 000 евро. 

Добро пожаловать во Францию! 

Самые популярные регионы 

Выясним, какие же направления привлекают покупателей жилья больше всех.  

В первую очередь это знаменитый Лазурный Берег с его великолепным климатом, пляжами и множеством старинных городков. Назвать этот регион бюджетным нельзя – стоимость жилья здесь довольно высока. Так, цена квадратного метра недвижимости в элитном Сен-Жан-Кап-Ферра составляет в среднем 12 000–15 000 евро. Если вести речь о фешенебельном сегменте, то здесь цены доходят до 60 000 евро. 

Другим дорогим и престижным считается регион Иль-де-Франс: квадратный метр жилья оценивается здесь более чем в 5 200 евро. Эта область считается самой густонаселенной в стране. 

Если вы решите осесть в Париже, то за квадратный метр недвижимости вам придется заплатить около 7 800 евро. 

Рассмотрите и регион Приморские Альпы: здесь за квадратный метр просят чуть более 4 000 у. е. 

Тем, кто увлекается зимними видами спорта, рекомендуем присмотреться к Французским Альпам, где можно приобрести очаровательное шале. Самый популярный горнолыжный курорт страны – Куршавель. За один квадратный метр недвижимости здесь придется заплатить от 5 000 до 7 000 евро. 

Общий обзор рынка недвижимости во Франции 

Рынок недвижимости страны можно назвать стабильным: цены на жилье изменяются здесь, не выходя за границы статистической погрешности, явных кардинальных перепадов стоимости квартир и вилл не наблюдается. Конечно, кризис 2008–2009 гг. не миновал Францию – тогда снижение цен на недвижимость составило примерно 5% в год.  

Однако 9–10 лет спустя ситуация выровнялась: индекс цен на столичную недвижимость вырос на заметных 42%. В Приморских Альпах помещения подорожали более чем на 10%. 

Если вы решили обзавестись жильем во Франции, – обращайтесь в компанию ArendaLazur TM (Cofrance SARL) – профессионалам французского рынка недвижимости, осуществляющим любые процедуры с жильем и офисными помещениями. С помощью наших специалистов вы сможете найти квартиру или дом своей мечты во Франции, заключить безопасную сделку, при необходимости взять ипотеку и застраховать объект. 

Работайте с профессионалами и приезжайте жить в лучшую страну Европы! 

Как выбрать квартиру?

Вначале вам необходимо определиться с расположением квартиры. Огромную роль играет район, в котором находится ваше будущее жильё. Учитывая транспортную развязку, отдалённость от работы, наличие продуктовых магазинов и многого другого, вы избавите себя от многих неприятных моментов.

Важно узнать о состоянии дома. Вам же будет приятно ходить по опрятному парадному, где исправно работает лифт. Большим плюсом станет наличие консьержа и хороших соседей.

Кроме этого, нужно проверить исправность коммуникаций и сантехники, так как эти детали сильно влияют на общее состояние квартиры. Новые окна значительно повысят шумоизоляцию в помещениях, а в зимний период будут оберегать вас от сквозняков и холода. Если вы решили арендовать квартиру с бытовой техникой, тогда нужно исследовать и её.

Составление соглашения об аренде жилья.

Очень важно правильно составить договор, потому что этот документ поможет вам в дальнейшем избежать многих неприятностей с хозяевами квартиры. Если не будет договора, доказывать что-либо будет проблематично.

Оговаривать нужно все моменты, начиная с размера оплаты и заканчивая описью имущества. Последняя должна проводиться даже в том случае, если совершается аренда коттеджей в Подмосковье или другом городе. Также подлежит обсуждению оплата коммунальных платежей и счётчиков.

Когда составляется договор, то в большинстве случаев записываются паспортные данные обеих сторон. Внимательно изучите документы о праве собственности, так как арендодатель может не быть владельцем квартиры. Если собственников жилья несколько, тогда нужно получить согласие всех лиц в письменном виде.

Но есть способы, с помощью которых решить этот вопрос вполне реально. Даже в одном и том же районе города цены на квартиры или дома могут отличаться. Причём с большим разбросом. В этой статье вы узнаете, как сделать мечту об экономии средств реальностью.

Как определить место для проживания.

В больших городах существуют районы, которые называют элитными. Жильё в таких районах стоит в несколько раз больше, чем в обычных. Поэтому задумайтесь над тем, хотите ли вы действительно жить в таком районе. Возможно, что престиж играет для вас второстепенную роль.

Выбор хорошей квартиры не всегда зависит от её расположения. Намного важнее учитывать прилежащую инфраструктуру. К примеру, если в вашей семье имеется ребёнок или несколько детей, тогда уместным будет обратить внимание на те варианты, которые находятся близко от детских садов или школ.

Согласитесь, купить двухкомнатную квартиру или дом в спальном районе с развитой инфраструктурой будет разумней и выгодней. Обычно стоимость апартаментов в таких районах намного ниже, чем в центре.

Форма участка

Обычно участки могут быть квадратной либо прямоугольной формы. Если участок ровный, то у вас будет при строительстве меньше хлопот. Такие участки предоставляют неограниченные возможности в плане реализации различных схем планировки для усадьбы с удобным транспортным подъездом.

Участки, располагающиеся на земле сложного рельефа или крутом склоне, более живописны, чем равнинные, но вам придется хорошо продумать вариант застройки, чтобы подчеркнуть природные особенности ландшафта и удобно обустроить территорию. И вам потребуются большие затраты на благоустройство, а также возникнет необходимость сооружения подпорных стен, постройки лестниц и террас.

Инфраструктура местности

К ней относятся близость к дорожной трассе и удобство подъезда к участку. Важно уточнить, насколько близко расположена остановка общественного транспорта в населенном пункте. Кроме того, важно наличие таких объектов, как аптеки, магазины, школы, больницы, детские сады, банк, почта.

Оценка недвижимости подразумевает три подхода и три способа, на которых мы остановимся ниже.

Подходы к оценке недвижимости

Для оценки недвижимости используют несколько подходов:
— затратный – состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного здания, при этом учитывается износ недвижимости,
— сравнительный – основан на сравнении оцениваемого объекта с подобными объектами недвижимости, уже выставленными на продажу,
— доходный – рассматривается возможность окупаемости вложенных в недвижимость денежных средств за определённый период.

Как видно, такая оценка недвижимости – это своего рода целевой анализ приобретаемого или продаваемого объекта и больше носит системный характер. Отчёт о недвижимости зависит от назначения объекта: для коммерческой недвижимости приоритетным является доходный подход, для жилой – сравнительный, для первичного рынка – затратный.

Методы оценки недвижимости

Практических методов оценки существует тоже три: обратиться к независимому оценщику, пригласить риэлтора или сделать все самому.

Профессиональный оценщик особенно нужен тогда, когда вы собираетесь иметь дело с юридическими лицами в случае продажи недвижимости, передачи в залог, при инвестировании средств или других, говоря юридическим языком, не запрещенных законом действиях. Отчёт оценщика является официальным документом. Есть также собственники, прибегающие к услугам оценщиков, для уточнения стоимости принадлежащей им недвижимости.

Одна беда – официальная оценка недвижимости вряд ли окажет воздействие на Вашего потенциального покупателя – физическое лицо. Более того, если вы получили такой документ и ни на шаг не отступите от объявленной там цены, вас ждет разочарование и потеря времени. Ведь рынок недвижимости хоть и не восточный базар, а все же торг любит.

Риэлтор. Здесь возможны несколько вариантов:
— вызов риэлтора на объект;
— оценка по телефону;
— оценка квартиры он-лайн с помощью специальных программ на специализированных сайтах.

Заключить договор титульного страхования могут только собственники имущества: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные на территории России. Страхование титула собственности призвано защитить собственника жилья (владельца офисного помещения, нежилого здания, земельного участка, коттеджа, части жилого дома) от финансовых потерь в случае, если право собственности на имущество будет оспорено третьей стороной. В соответствии с российским законодательством, оспорить совершенную сделку можно в течение 3-x лет (в некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет), поэтому обычно договор титульного страхования заключается на срок до 3 лет.

Стоимость титульного страхования зависит от ряда факторов:
— период страхования (тариф за первый год титульного страхования самый высокий, каждый следующий год риски снижаются, и страховой тариф уменьшается);
— стоимость объекта недвижимости (квартира подлежит страхованию по рыночной стоимости на момент покупки);
— степень риска, определяемая на основании юридической экспертизы (страховая компания обязательно проводит юридическую экспертизу документов, связанных с историей приобретаемого объекта недвижимости, а также проверку надежности самого страхователя; страховщик может вообще отказать покупателю недвижимости в услуге титульного страхования, если сочтет риски слишком существенными).

Титульное страхование обойдется собственнику недвижимости от 0,2 до 4% в год от рыночной стоимости объекта. Окончательная цена полиса зависит от количества и характера предыдущих сделок с недвижимостью: дарение, наследство, покупка по доверенности и некоторые другие факторы являются поводом для применения повышающих коэффициентов при расчете страхового тарифа.

Квартиры страхуются по рыночной цене на момент покупки, поэтому при возникновении страхового случая выплачивается та сумма, на которую квартира была застрахована, индексации сумм не происходит. Однако, по истечении срока действия полиса, при продлении страхования титула, можно указать новую рыночную стоимость объекта (если возникнет такая необходимость).

Страховым случаем по титульному страхованию является вступившее в законную силу решение суда о признании сделки с недвижимостью недействительной либо о прекращении права собственности в результате истребования недвижимого имущества от добросовестного приобретателя.

Российское законодательство довольно четко регламентирует основное правило распоряжения долей: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки. Сначала необходимо предложить свою долю остальным участникам долевой собственности, и только в случае отказа, долю можно продать иным лицам, но на тех же условиях, на которых ее предлагали остальным участникам.

Для того, чтобы соблюсти данное правило, продавец обязан письменно уведомить всех остальных участников долевой собственности о том на каких условиях будет продаваться доля. Оптимальный вариант — послать письмо с уведомлением, чтобы на руках находилось доказательство о том, что доля первоначально была предложена согласно законодательству тем, кто имеет преимущественно право покупки.

Если вы собираетесь купить долю в квартире или доме, непременно запросите у продавца доказательства того, что остальные участники были извещены об условиях продажи не менее чем месяц тому назад и не имеют желания эту долю приобрести. Именно такой срок указан в статье 250 Гражданского кодекса, регулирующей правило преимущественной покупки долевой собственности. Если остальные собственники в течение месяца не ответили на предложение отказом или не приобрели долю — ею можно смело распоряжаться. Это же правило действует и в случае приобретения комнаты в коммунальной квартире, так как общее имущество (санузел, кухня и т.д.) находятся в долевой собственности.

Нельзя сказать, что услуга срочного выкуп квартир очень распространена на нашем рынке недвижимости. Основным фактором, тормозящим развитие этого инструмента, является недостаток свободных средств у большинства риэлторских компаний. Как правило, срочный выкуп квартир практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. Выкуп квартиры является промежуточным этапом в схеме агентства, предполагающей дальнейшую перепродажу объекта недвижимости с целью получения прибыли.

Что здесь следует учитывать потенциальному продавцу «срочной квартиры»? В цену выкупа закладываются все расходы по переоформлению документов и регистрации сделки купли-продажи (сначала – на сотрудника АН, затем – на конечного покупателя квартиры). При продаже квартиры, находившейся в собственности «промежуточного владельца квартиры» менее 3 лет, возникает обязанность по уплате налога: 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Поэтому скидки на квартиры, выкупаемые по срочной продаже, порой достигают 30-40%.

Есть и особые требования к такому жилью: срочный выкуп квартир может быть применен к юридически чистой, ликвидной недвижимости, без обременений в виде детей собственников, а также без прописанных собственников или членов их семей. Агентства выкупают только те объекты недвижимости, у которых легко определяется рыночная стоимость и предсказуем срок дальнейшей реализации. Так, достаточно сложно спрогнозировать срок реализации коммерческой недвижимости – такие объекты могут продаваться годами. Вряд ли объектом срочного выкупа может стать элитная квартира — слишком велика вероятность ошибиться в оценке подобного жилья (несмотря на то, что в этом сегменте скидка в 40% как раз наиболее вероятна), или объект загородной недвижимости — процесс продажи таких объектов нестабилен и мало предсказуем. Таким образом, услуга срочного выкупа создана в основном для массового рынка вторичного жилья. Наиболее востребованными объектами с этой точки зрения являются типовые 1 и 2-комнатные квартиры небольшой стоимости, расположенные на средних этажах в неотдаленных районах.