Оценка приносящих доход объектов собственности — это упорядоченный процесс, в основу которого положены нижеперечисленные принципы.
Принцип ожидания. Стоимость объекта формируется на основе ожидания будущих выгод как материальных, так и «неосязаемых».
Принцип сбалансированности. Максимальная стоимость достигается тогда, когда элементы объекта недвижимости находятся в оптимальном соотношении. Дисбаланс возникает, если сооружение характеризуется недостаточными усовершенствованиями относительно участка земли или, наоборот, сооружение переоснащено относительно размеров и характера земельного участка; дисбаланс возникает также, если затраты по содержанию объекта неадекватны его местоположению, характеру соседней собственности.
Принцип полезности. Недвижимость имеет стоимость только в том случае, если она полезна потенциальному собственнику.
Принцип замещения. Максимальная цена объекта устанавливается в сопоставлении с ценами на недвижимость, имеющую аналогичные потоки доходов (определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретена собственность с аналогичной полезностью).
Принцип остаточной продуктивности. Остаточная продуктивность измеряется как частный доход, отнесенный к земле, после того как будут оплачены другие факторы производства: труд; капитал; предпринимательство. Этот принцип исходит из того, что земля физически недвижима, а труд, капитал и предпринимательские усилия привлекаются к земельному участку с целью возведения строения.
Принцип вклада (предельной продуктивности). Некоторые факторы (улучшения) увеличивают стоимость объекта недвижимости на более существенную величину, чем связанные с ними затраты; однако существуют факторы, приводящие к снижению стоимости объекта.