Как правильно арендовать квартиру

_kvartiry_v_moskve_146513801740Если у вас появилось желание снять квартиру, тогда следует обстоятельно подойти к её выбору. При каждом переезде затрачивается не только много средств и энергии, но и большое количество времени. Поэтому нужно обдумать каждый шаг, чтобы в квартире вам жилось долго и комфортно.
Если у вас появилось желание снять квартиру, тогда следует обстоятельно подойти к её выбору. При каждом переезде затрачивается не только много средств и энергии, но и большое количество времени. Поэтому нужно обдумать каждый шаг, чтобы в квартире вам жилось долго и комфортно. Здесь вы узнаете несколько советов о том, как правильно арендовать недвижимость.

Continue reading «Как правильно арендовать квартиру»

Как сэкономить на покупке квартиры

02-2Покупка недвижимости для каждого человека считается затратным мероприятием. Поэтому покупатели всегда стремятся сэкономить на заключении сделки.
Покупка недвижимости для каждого человека считается затратным мероприятием. Поэтому покупатели всегда стремятся сэкономить на заключении сделки. Как это сделать знают немногие, потому что строительные фирмы и посредники в большинстве случаев завышают цену.

Но есть способы, с помощью которых решить этот вопрос вполне реально. Даже в одном и том же районе города цены на квартиры или дома могут отличаться. Причём с большим разбросом. В этой статье вы узнаете, как сделать мечту об экономии средств реальностью.

Continue reading «Как сэкономить на покупке квартиры»

Как правильно подойти к выбору участка под строительство

32665-2014-07-14-17-06-38Выбор и приобретение земельного участка – дела, требующие большой ответственности. Нужно учесть много разных тонкостей и факторов.
Выбор и приобретение земельного участка – дела, требующие большой ответственности. Нужно учесть много разных тонкостей и факторов.

Форма участка

Обычно участки могут быть квадратной либо прямоугольной формы. Если участок ровный, то у вас будет при строительстве меньше хлопот. Такие участки предоставляют неограниченные возможности в плане реализации различных схем планировки для усадьбы с удобным транспортным подъездом.

Continue reading «Как правильно подойти к выбору участка под строительство»

Оценка недвижимости: методы и подходы

експертная оценкаВы решили продать свою недвижимость. Дело за малым – узнать, сколько она стоит. Оценка любого рода занимает особое место и присутствует во всех сферах жизнедеятельности каждого человека. Однако в условиях финансово-экономического кризиса, в условиях нестабильности цен эта задача неимоверно усложняется. В любом случае, будете ли вы продавать квартиру с помощью третьих лиц – специализированных агентств и частных риэлторов или сами, важно самому знать, как происходит оценка недвижимости. Переоценив свою недвижимость, вы потеряете время. Это не страшно, когда рынок растет, но если падает, вы рискуете потерять и деньги. Недооценка тоже никому не нужна – лишних денег, как известно, не бывает.

Оценка недвижимости подразумевает три подхода и три способа, на которых мы остановимся ниже.

Continue reading «Оценка недвижимости: методы и подходы»

Титульное страхование квартиры

Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на приобретенную недвижимость. Этот вид страхования носит добровольный характер, однако, при предоставлении ипотечных кредитов или кредитовании под залог недвижимости страхование титула может являться обязательным требованием банка.

Заключить договор титульного страхования могут только собственники имущества: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные на территории России. Страхование титула собственности призвано защитить собственника жилья (владельца офисного помещения, нежилого здания, земельного участка, коттеджа, части жилого дома) от финансовых потерь в случае, если право собственности на имущество будет оспорено третьей стороной. В соответствии с российским законодательством, оспорить совершенную сделку можно в течение 3-x лет (в некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет), поэтому обычно договор титульного страхования заключается на срок до 3 лет.

Continue reading «Титульное страхование квартиры»

Долевая собственность. Правила покупки

2015-01-14arenda_kvartiry[1] При поиске жилья, люди часто сталкиваются с вариантами, когда владельцем квартиры является не один человек. В процессе покупки такой недвижимости необходимо соблюдать все правила, утвержденные законодательством, иначе вы рискуете остаться без желаемого приобретения. Обязательно стоит обратить внимание на эти особенности при покупке жилья, одним из собственников которого является несовершеннолетний, покупке квартиры у супругов или покупке доли в квартире.

Российское законодательство довольно четко регламентирует основное правило распоряжения долей: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Continue reading «Долевая собственность. Правила покупки»

Что означает «срочный выкуп квартир»

недвижимость-53Объявления о срочном выкупе квартир можно встретить не только в специализированных изданиях о недвижимости, но и в различных бесплатных газетах, оказывающимся в наших почтовых ящиках без нашего ведома и согласия. Что стоит за скудными строчками, обещающими собственнику, зачастую уже отчаявшемуся продать свою квартиру, быстрое избавление от всех забот и хлопот, и что это за организации, скупающие квартиры «в промышленном масштабе»?

Нельзя сказать, что услуга срочного выкуп квартир очень распространена на нашем рынке недвижимости. Основным фактором, тормозящим развитие этого инструмента, является недостаток свободных средств у большинства риэлторских компаний. Как правило, срочный выкуп квартир практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. Выкуп квартиры является промежуточным этапом в схеме агентства, предполагающей дальнейшую перепродажу объекта недвижимости с целью получения прибыли.

Continue reading «Что означает «срочный выкуп квартир»»

Проверка юридической чистоты квартиры

145641041856cf0f32d50d6Обязательный этап покупки недвижимости — проверка ее юридической чистоты. Юрист, выступающий на стороне покупателя квартиры, (или сам покупатель) должен провести экспертизу документов: удостовериться в подлинности и правильности оформления правоустанавливающих документов, убедиться в наличии у продавца прав на продажу квартиры, а также в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на данный объект. Проверка на юридическую чистоту, таким образом, относится не только к квартире, но и к планируемой сделке в целом, она выявляет возможные риски при приобретении конкретного объекта недвижимости, которые могут стать основанием для оспаривания законности сделки купли-продажи.

1) Проверяем личность продавца

Если собственником квартиры является человек преклонного возраста, гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, или алкогольно-зависимая личность, то продавец может быть признан судом недееспособным, ограниченно дееспособным или неспособным в момент сделки понимать значение своих действий, а сделка — недействительной (ничтожной). Continue reading «Проверка юридической чистоты квартиры»

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

imageСогласно опросу, проведенному на нашем сайте (Куда вы обратитесь, чтобы продать квартиру?), 20% продавцов недвижимости хотели бы выставить свою квартиру во все агентства, не заключая при этом никакого договора. Еще 14% проголосовавших попробовали бы продать квартиру самостоятельно, без помощи агентств недвижимости. Так нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать недвижимость, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют агенты по недвижимости? Давайте разбираться…

Что такое эксклюзивный договор?

Эксклюзивный договор – это документ, согласно которому, агентство недвижимости обязуется оказать некие услуги. Обычно в этот перечень входит:
— консультирование по любым вопросам, связанным с продажей объекта недвижимости;
— правовая экспертиза документов на недвижимость;
— размещение рекламы (вид и объем рекламы определяются, как правило, на усмотрение агентства);
Continue reading «Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры»

Возможные варианты обеспечения

468_big-300x220Последующая ипотека объекта недвижимости, который был передан в качестве обеспечения исполнения обязательств клиента, которые рефинансируются (при условии письменного согласия банка — предыдущего кредитора);
Передача в залог объекта недвижимости, принадлежащего заемщику / имущественному поручителю на основании права собственности, который является свободным от любых обязательств заемщика / имущественного поручителя в пользу третьих лиц;
Имущественные права на денежные средства, размещенные на депозитном счете